Планируя приобрести или арендовать жилую недвижимость в Валенсии, любой потенциальный покупатель или квартиросъёмщик задаётся логичным вопросом: «Какие районы Валенсии являются самыми лучшими и самыми худшими для проживания?» В этой статье мы постараемся дать подробный аргументированный ответ и составить своеобразный рейтинг лучших и худших районов Валенсии.
Итак, начнём наше путешествие в поисках лучших зон Валенсии с рейтинга наиболее комфортных для проживания районов. Многие, кто не знаком с Валенсией или ни разу здесь не был, предположат, что это приморские зоны – именно там стремятся приобрести жильё или снять квартиру иностранцы. Но это не так. Если материальные возможности позволяют, и вы ищете действительно хорошее жильё в благоприятных районах с развитой инфраструктурой, то мы бы посоветовали обратить своё внимание, прежде всего, на центральную часть города, районы Эйшампле (Eixample), Русафа (Ruzafa), имеющие славу богемных.
В частности, как для покупки, так и для аренды жилья мы бы порекомендовали следующие улицы: Xativa, San Vicente Martir, Colon, Jorge Juan, Sorní, Conde Altea, Cirilo Amoros и т.д. А также улицы и районы, прилегающие к центральным и самым крупным проспектам города - la Gran Vía Marqués del Turia, la Gran Vía de Germanías, la Gran Vía Ramon y Cajal и la Gran Vía de Fernando el Católico. Здесь вы найдёте уникальную атмосферу элитных районов, отличающихся тишиной и безопасностью. И всё это – в 5-10 минутах ходьбы от центра Валенсии!
Те, кто предпочитают проживать поближе к руслу осушенной реки Турия, ставшей огромным зелёным парком, протянувшимся через весь город, настоятельно советуем присмотреться к жилой недвижимости в зоне набережной Аламеда (Alameda), проспекта Арагон (Avenida Aragón), где располагается знаменитый стадион ФК «Валенсия» - «Месталья» (Mestalla), а также университетском районе Бласко Ибаньес (Blasco Ibáñez). Здесь вы найдёте многочисленные жилые комплексы, имеющие всё необходимое для комфортного проживания.
Также стоит выделить проспект Франции (Avenida de Francia), находящийся в непосредственной близости от Города искусств и наук валенсийского архитектора Сантьяго Калатрава. Жилые комплексы современного образца располагают всем необходимым, чтобы вы могли наслаждаться отдыхом или пребыванием в Валенсии: закрытая охраняемая территория, собственный бассейн, спортзал и многое другое. А близость пляжа, многочисленных торговых центров (El Saler, El Corte Inglés, Agua) и одной из главных туристических достопримечательностей Валенсии – футуристического комплекса Города искусств и наук – превратят приобретение недвижимости в этой зоне в выгодную инвестицию, гарантируя комфортное проживание.
В последнее время в Валенсии стали появляется целые районы с элитными жилыми комплексами повышенного комфорта. Прежде всего, речь идёт о районах, имеющих в своём названии слово «новый», таких, как Новый Кампанар (Nou Campanar), Бениферри (Beniferri) и др. Расположенные в районе Проспекта Валенсийских кортесов (Avenida de las Cortes Valencianas), эти районы не могут похвастаться своей близостью к центру или пляжу, но, тем не менее, они отличаются очень удобной инфраструктурой, многообразием общественного транспорта (метро, автобус, трамвай), и что самое главное, - высоким уровнем безопасности и хорошей экологией, что делает их идеальным местом для проживания с маленькими детьми в Валенсии.
Помимо уже упомянутых, стоит выделить и другие районы города, также достаточно отдалённые от центра, с чуть менее современным жилым фондом, что, однако, не делает их менее привлекательными для аренды или покупки недвижимости в Валенсии. Среди них такие районы как Бенимаклет (Benimaclet), интересный, прежде всего, своей близостью к главным университетам города – Университету Валенсии (Universitat de València) и Политехническому Университету Валенсии (Universidad Politécnica de Valencia), что гарантирует высокий спрос на аренду недвижимости в этой зоне. Также для аренды и покупки жилья в Валенсии мы бы порекомендовали районы Айора (Ayora) и Серрерия (Serreria), однако и здесь встречаются не совсем благопристойные зоны, поэтому к выбору квартиры для проживания в этом случае необходимо отнестись более, чем внимательно.
А теперь предлагаем перейти к списку районов неблагополучных для проживания, получивших в Валенсии статус «конфликтных». Несмотря на то, что недвижимость в этих зонах привлекает потенциальных покупателей и квартиросъёмщиков низкой ценой, покупать или арендовать жильё здесь мы бы категорически не советовали, прежде всего, из-за низкого социального статуса местных жителей, что подразумевает низкий уровень безопасности и комфорта. К тому же, жилой фонд в этих районах является очень старым и ветхим, чем и обуславливается его низкая цена, по мимо всех остальных неблагоприятных факторов для уютного проживания.
Среди самых худших для проживания районов Валенсии явно лидирует Ла Кома (La Coma). Здесь не рекомендуется прогуливаться с современными моделями телефонов или парковать автомобиль престижной марки, особенно в тёмное время суток. Сразу за ним в нашем рейтинге худших районов Валенсии для аренды и покупки недвижимости следует приморский район Кабаньяль (Cabañal / Cabanyal), а особенно та его часть, прозванная в народе «Розовыми домами» - «Casitas rosas», являющаяся своеобразным цыганским гетто, живущим по своим правилам и не допускающим присутствие «чужаков». Стоит ли говорить, что валенсийский район «Кабаньяль» часто упоминается в криминальных сводках, что никак не говорит о его благонадёжности.
Той же славой пользуется и район Ла Лус (La Luz / La Llum) и прилегающий к нему район Фонтсанта (Fuente Santa / Fontsanta), также нередко появляющиеся в криминальных новостях из-за достаточно маргинального состава его населения с превалирующим процентом цыган, что также негативно сказывается как на чистоте улиц, так и на соблюдении общественного порядка. Администрация Валенсии ещё не добралась до этих районов, но это дело времени. Поэтому по возможности избегайте покупки или аренды недвижимость в этих районах, тем более, что и жилой фонд здесь представлен в основном небольшими пятиэтажками без лифта, относящимися к категории «социального жилья», аналогом которого в СССР, например, выступали «хрущёвки».
Другими негативными примерами нерекомендуемых для покупки и аренды недвижимости в Валенсии также являются районы Назарет (Nazaret), район Торрефиель (Barrio de Torrefiel), Сьюдад Фальера (Ciudad Fallera), Орриольс (Orriols), Эль Корралон (El Corralón), Ла Плата (La Plata), и отдельные участки районов Кампанар (Campanar), Ла Саидия (La Saidia), Каминс аль Грау (Camins al Grau), Малилья (Malilla) и Патрайш (Patraix), Оливерета (Olivereta), проспекта Авенида дель Сид (Avenida del Cid), а также квартала в центре Валенсии.
Все вышеперечисленные характеристики – старость и ветхость жилого фонда, низкий уровень безопасности, высокий процент маргинального населения и иммигрантов из стран Третьего мира, отсутствие чистоты на улицах и постоянные полицейские патрули – сказывается на стоимость покупки и аренды недвижимости в вышеперечисленных районах, но мы рекомендуем крепко задуматься, стоит ли экономить и заранее обрекать себя на некомфортное существование, а то и подвергать свою жизнь опасности или всё же стоит слегка поднакопить и купить или арендовать действительно достойное жильё в испанском городе Валенсия?
По всем вопросам аренды, покупки и продажи жилья в Валенсии вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.
Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:
- Адрес:
- Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F
- Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)
- Телефон:
- (+34) 960 001 388 - офис в Валенсии (24/7)
- Звонки из России:
- (+7) 499 677 49 20
- Звонки из Украины:
- (+38) 094 710 23 25
- WEB:
- www.valenciacity.ru
- E-mail:
- Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU
