Для того, чтобы зарегистрировать свою квартиру в качестве туристических апартаментов для аренды, проверьте, отвечает ли она минимальным требованиям правительства Валенсии.
Туризм в Валенсии бьёт все мыслимые и немыслимые рекорды, поэтому все больше хозяев квартир задумываются о сдаче принадлежащей им недвижимости в туристическую аренду на летний период или в краткосрочную аренду в течение всего года. Ранее мы уже писали о процессе регистрации туристических апартаментов в Валенсии и необходимых для этого действиях. В этой статье мы коснёмся тех требований, которое выдвигает правительство Валенсии к состоянию и содержащих жилой недвижимости, планируемой для сдачи туристам или в краткосрочную аренду.
Наряду с ростом туристического потока в Валенсии, правительство города всерьёз озаботилось качеством предоставляемых услуг и апартаментов, предлагаемых для аренды. В связи с этим, специальными декретами 92/2009 (Decreto 92/2009, de 3 de julio) и 206/2010 (Decreto 206/2010), Совет по туризму установил серию требований к туристическим апартаментам в Валенсии, в соответствие с каждой из категорий, которая будет присвоена вашей собственности (квартире, студио, шале, вилле, бунгало или коттеджу), в соответствие с её исходными характеристиками, – «Стандартная», «Первая» и «Высшая».
В приводимой ниже таблице вы найдёте основные характеристики, которым должны отвечать сдаваемые в туристическую аренду апартаменты в Валенсии:
| ТРЕБОВАНИЯ | СТАНДАРТНАЯ | ПЕРВАЯ | ВЫСШАЯ |
|---|---|---|---|
| Наличие входа | ✔ | ✔ | ✔ |
| Наличие лифта (начиная с 4го этажа) | ✔ | ✔ | ✔ |
| Лестница | ✔ | ✔ | ✔ |
| Термо- и звукоизоляция во всех помещениях | ✔ | ✔ | ✔ |
| Парковка | ✔ | ✔ | |
| Розетка во всех помещениях с указанием вольтажности | ✔ | ✔ | ✔ |
| Горячая вода | ✔ | ✔ | ✔ |
| План эвакуации на главном входе в квартиру | ✔ | ✔ | ✔ |
| Список телефонов экстренных служб | ✔ | ✔ | ✔ |
| Информация о достопримечательностях города | ✔ | ✔ | ✔ |
| Наличие кондиционера | ✔ | ✔* | |
| Наличие отопления | ✔ | ✔ | |
| Бассейн или первая линия пляжа | ✔ | ✔ | |
| Наличие сейфа | ✔ | ✔ | |
| Интернет и городской телефон | ✔ | ||
| Сад (допустимо общего пользования) | ✔ |
*включая все спальни
Кроме того, вышеперечисленные декреты устанавливают минимальные размеры для каждого из помещений сдаваемой в туристическую аренду недвижимости, а зависимости от категории:
| ПОМЕЩЕНИЕ | СТАНДАРТНАЯ | ПЕРВАЯ | ВЫСШАЯ |
|---|---|---|---|
| Главная спальня со шкафом | 10м2 | 12м2 | 14м2 |
| Спальня для двоих со шкафом | 8м2 | 10м2 | 12м2 |
| Индивидуальная спальня со шкафом | 6м2 | 8м2 | 9м2 |
| Места общего пребывания (на человека) | 3.5м2 | 4.5м2 | - |
| Салон-столовая | 14м2 | 17м2 | 20м2 |
| Кухня* | 5м2 | 7м2 | 8м2 | Ванная комната** | 4.5м2 | 5.5м2 | 5.5м2 |
*Кухня должна быть оборудована плитой как минимум с 2 конфорками (в случае проживания в квартире до 4 человек). Если число проживающих превышает 4 человека, число конфорок должно составлять минимум 3.
**В сдаваемой в туристическую аренду квартире в должна быть как минимум одна полностью оборудованная ванная комната.
Если вы планируете сдавать в краткосрочную аренду в Валенсии квартиру-студио, то стоит учесть, что минимальные размеры таких апартаментов для категории «Стандарт» должны составлять не менее 24 квадратных метров. К тому же, в студио, предназначенном для туристической аренды в Валенсии столовая и кухня обязательно должны быть отделены от ванной комнаты.
Помимо чисто технических характеристик квартиры, которую вы хотите зарегистрировать в качестве туристических апартаментов для краткосрочной аренды в Валенсии, существует ряд требований к тому, чем должны располагать предлагаемые апартаменты для того, чтобы арендаторы могли чувствовать себя комфортно в течение своего пребывания в Валенсии. Итак, в минимальный набор вещей, имеющихся в квартире, предназначенной для туристической аренды в Валенсии, таков:
- Меблировка
- Кухонные принадлежности
- Домашняя утварь
- Постельное бельё
- Шкафы
Отдельным пунктом вынесена кухня, и в случае, если вы решили сдавать свою квартиру в Валенсии в туристическую аренду, проверьте, чтобы на вашей кухне имелись как минимум:
- Плита (минимально с 2 конфорками)
- Холодильник
- Электроутюг
- Духовка / микроволновая печь
- Вытяжка
Остаётся добавить, что все доходы, получаемые от сдачи в краткосрочную туристическую аренду апартаментов в Валенсии должны быть должным образом задекларированы путём предоставления официальных документов в местные налоговые органы.
По всем вопросам инвестиций в недвижимость, аренды, покупки, продажи и регистрации жилья, в том числе в новостройках в Валенсии, вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.
Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:
- Адрес:
- Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F
- Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)
- Телефон:
- (+34) 960 001 388 - офис в Валенсии (24/7)
- Звонки из России:
- (+7) 499 677 49 20
- Звонки из Украины:
- (+38) 094 710 23 25
- WEB:
- www.valenciacity.ru
- E-mail:
- Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU
