В июле 2018 года вступил в силу новый Закон о туризме, устанавливающий новые требования для владельцев квартир, предназначенных для туристической аренды.
Правительство Валенсии и всего Валенсийского Сообщества всерьёз занялось вопросом легализации процесса аренды туристических апартаментов. В частности, это коснулось не только списка необходимых для регистрации документов, но и обернулось появлением новых специфических требований непосредственно к самим объектам недвижимости, планируемых для сдачи в краткосрочную аренду туристам в Валенсии.
Так, самым важным нововведением, которое отражено в Законе о туризме (Ley 15/2018) от 7 июня 2018 года, одобренном Валенсийскими Кортесами, это появление ещё одного этапа на пути к заветной туристической лицензии. Отныне владельцы потенциальных туристических апартаментов в городе Валенсии, помимо всех означенных ранее документов, должны будут предоставить дополнительный сертификат - informe municipal favorable de compatibilidad urbanística. Этот документ, которым правительство населённого пункта подтверждает пригодность апартаментов для их сдачи в туристическую аренду, необходимо предварительно запрашивать в мэрии. Для объектов недвижимости, расположенных в городе Валенсия, - это мэрия Валенсии (Ayuntamiento de Valencia, Plaza del Ayuntamiento, 1. 46002, Valencia).
Какие же новые требования выдвигаются к туристическим апартаментам?
- Квартира, которую вы хотите зарегистрировать в Реестре туристических апартаментов Валенсии, должна находиться на первом (primero) или нижнем (bajo) этаже, если речь идёт о жилом строении (edificio residencial).
- Если апартаменты находятся выше указанных этажей, то для получения туристической лицензии необходимо, чтобы по соседству с ней не было жилых квартир (сверху, снизу, справа и слева). То есть, соседние с потенциальными туристическими апартаментами должны быть коммерческими или нежилыми помещениями.
По словам представителя Валенсийских Кортесов, почти 70% туристических апартаментов, расположенных в Валенсии и уже имеющих соответствующую лицензию, не отвечают новым требованиям правительства. Пока у представителей власти нет решения данной проблемы, в силу многочисленности процента, но одно остаётся неизменным: даже при наличии уже полученной лицензии владельцам туристических квартир в Валенсии всё равно необходимо предоставить informe municipal favorable de compatibilidad urbanística в органы муниципальной власти.
Также в новом Законе о туризме в Валенсии устанавливаются определённые ограничения для некоторых конкретных районов города. В частности, в историческом районе Ciudad Vieja / Ciutat Vella отныне запрещается передача целых зданий под эксплуатацию в качестве доходного дома с целью туристической аренды. Это же требования, но в менее строгой мере, распространяется и на прибрежный район Кабаньяль (Cabañal / Cabanyal), так же с высоким процентом туристических апартаментов для краткосрочной аренды в Валенсии.
Для получения более детальной информации о процессе регистрации туристических апартаментов в других городах Валенсийского Сообщества вы можете обратившись в местные органы власти.
По всем вопросам инвестиций в недвижимость, аренды, покупки, продажи и регистрации жилья, в том числе в новостройках в Валенсии, вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.
Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:
- Адрес:
- Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F
- Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)
- Телефон:
- (+34) 960 001 388 - офис в Валенсии (24/7)
- Звонки из России:
- (+7) 499 677 49 20
- Звонки из Украины:
- (+38) 094 710 23 25
- WEB:
- www.valenciacity.ru
- E-mail:
- Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU
