После принятия нового закона об ипотеке число одобренных банками ипотечных кредитов на жилищные нужны в Валенсийском Сообществе сократилось почти на треть.
Принятый в июне 2019 года закон об ипотечном кредитовании значительно подкосил и рынок недвижимости, и сам ипотечный сектор, который только начал поднимать голову после пережитого мирового финансового кризиса. В прошедшем сентябре число банковских займов на жилищные нужды составило 22 448 зарегистрированных случаев, что на 31.6% меньше по сравнению с аналогичным показателем в сентябре 2018 года. К таким выводам пришёл Испанский институт статистики (INE), проанализировавший предоставленные испанскими банками сведения.
Сами представители крупных банков признают, что заметно снизившееся число одобренных кредитных обращений связано, прежде всего, с принятием нового закона об ипотеке. И уже почти на протяжении полугода на ипотечном рынке наблюдается значительный спад. И дело не в числе обращений (их по-прежнему достаточное количество), а в значительно уменьшившемся числе одобренных заявлений, особенно от иностранных граждан, получающих свои доходы в валюте, отличной от евро.
После того, как испанский закон позволил иностранным гражданам, обращающимся за ипотечным кредитованием в испанские банки, менять валюту кредита на ту, в которой он получает доход (например, рубли, гривны или юани), банковские структуры заняли выжидающую позицию по отношению к обращениям иностранцев, что вызвало волну отказов в ипотечном кредитовании. Казалось бы, новый закон был направлен на защиту потребителя и демократизацию процесса получения и выплаты кредита, однако на деле это привело к росту числа отказов и срыву сделок купли-продажи недвижимости в Валенсийском Сообществе и по всей Испании.
Среди других факторов аналитики рынка также упоминают и увеличившийся индекс политической и экономической нестабильности в отдельных регионах Испании, что, однако благополучно повлияло на валенсийский регион, получивший большее внимание со стороны крупных инвесторов и частных лиц, собирающихся переезжать в Испанию. Однако в наиболее нестабильных регионах Испании число обращений за ипотечным кредитованием уменьшилось на фоне вполне логичного уменьшения спроса на покупку недвижимости.
При этом эксперты отмечают, что рынок недвижимости в Валенсии в последнее время пользуется повышенным спросом, вызванным указанными выше политическими и экономическими причинами. А при повышении спроса значительно повысился и уровень цен, что, в свою очередь, повлияло на банковскую статистику. Так, за последние месяцы уходящего 2019 года средняя сумма кредитного займа на жилищные нужды составила 135 452 евро, что на 5.3% выше среднегодового показателя.
Стоит отметить, что получатели ипотечных кредитов всё чаще предпочитают ипотеку с переменной ставкой, нежели с фиксированной, объясняя это её выгодностью. Так, согласно официальным данным, число одобренных ипотек с переменной ставкой составило 62% от общего числа выданных жилищных займов в Валенсии. Также это вызвано значительным повышением комиссии по фиксированной ипотеке, которая в 2019 году в среднем по валенсийским банкам составила 3.08%. Для сравнения, в 2018 году средний процент по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составлял лишь 1.8%.
По всем вопросам инвестиций в недвижимость, аренды, покупки и продажи жилья, в том числе в новостройках в Валенсии, вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.
Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:
Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU
