Изменение системы расчёта налогов при продаже недвижимости в Валенсии

Ранее мы уже подробно писали о налогах и сборах, которые предстоит оплатить бывшему хозяину недвижимости в Валенсии после заключения сделки о её переходе в собственность новому владельцу. Каждый, кто сталкивался с процессом продажи недвижимого имущества в Валенсийском Сообществе, наверняка, знает, как запутана и непрозрачна система начисления налога на прибавочная стоимость (plusvalía), который взимается с хозяина продаваемой собственности.

Для расчёта налога на прибавочная стоимость за основу берётся кадастровая стоимость недвижимости на момент её продажи и умножается на специальный коэффициент, который зависит от периода времени, в течение которого данная недвижимость находилась в собственности продавца, а также от разницы рыночной стоимости земли, где расположен продаваемый объект недвижимости на момент его покупки и продажи. Иными словами, вся суть налога на прибавочную стоимость состоит в возмещении муниципалитету Валенсии разницы стоимости земли, на которой была построена некогда принадлежавшая вам недвижимость.

Ежегодно валенсийское правительство получает тысячи жалоб и судебных исков от бывших собственников недвижимости в Валенсии, которые жалуются на неправильность системы расчёта налога на прибавочную стоимость, так как за последние несколько лет стала явно заметна тенденция к повышению или даже намеренному завышению налоговой базы этой муниципальной пошлины. В следствие чего, начиная с 2005 года, валенсийское правительство, в судебном порядке уже выплатила недовольным собственникам недвижимости в Валенсии более 16 миллионов евро, при этом средний размер компенсации составил около 1500 евро.

Во избежание недовольства горожан Верховный суд Валенсийского Сообщества вынес решение о поиске альтернативной системы начисления и расчёта налога на прибавочную стоимость для бывших собственников недвижимого имущества в Валенсии. Суть проблемы состоит, прежде всего, в том, что после обрушения валенсийского рынка недвижимости, сумма начисленного налога на прибавочную стоимость не отражала реальных цен на рынке, значительно их завышая, в следствие чего бывшие собственники объектов недвижимости в Валенсии теряли значительные суммы, которые потом приходилось возвращать через суд.

Высший трибунал Валенсийского Сообщества выразил надежду на то, что уже в ближайший календарный год Налоговая служба Автономии сможет найти и воплотить в жизнь новую систему расчётов, которая удовлетворит всех участников сделки купи-продажи недвижимости в Валенсии.

По всем вопросам инвестиций в недвижимость, аренды, покупки и продажи жилья, в том числе в новостройках в Валенсии, вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.

Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:

Адрес:

Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F

Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)

Телефон:

(+34) 960 001 388 - офис в Валенсии (24/7)

Звонки из России:

(+7) 499 677 49 20

Звонки из Украины:

(+38) 094 710 23 25

WEB:

www.valenciacity.ru

E-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.