17 июня в Испании вступил в силу закон, касающийся прав на получение ипотеки для граждан, не являющихся гражданами Испании.
17 июня 2019 года в Испании был принят закон, который значительно отразится на рынке недвижимости и банковском секторе Королевства, так как он устанавливает новые правила для выдачи ипотечных кредитов нерезидентам Испании, получающим доходы в иной от евро валюте.
В частности, это касается 20 статьи нового закона об ипотеке, который разрешает иностранцам, проживающим в Испании или намеревающимся приобрести недвижимость в Испании, брать ипотеку для покупки недвижимости в Королевстве в валюте своей страны. Таким образом, любой иностранец и в любой момент в праве поменять валюту своего ипотечного займа на ту, в которой он получает большую часть своего дохода (рубли, доллары, юани и пр.).
Нотариусы и профессионалы банковской сферы Испании, которым вторят представители рынка недвижимости, забили тревогу, так как введение данного закона может повлечь за собой снижение числа ипотечных займов, выданных иностранцам в Испании. А это автоматически приведёт к падению уровня продаж недвижимости неподданным Королевства, так как это подразумевает серьёзный риск для испанских банков, пока не способных технически контролировать расчёты в иной от евро валюте.
20 статья нового закона об ипотеке в Испании оговаривает 2 случая, когда иностранный гражданин может сменить валюту ипотеки в испанском банке на расчётную единицу своей страны, если это не евро:
- В случае, если большая часть декларированного иностранцем дохода получена в отличной от евро валюте или большая часть его денежных активов, с помощью которых он планирует частично оплатить покупку недвижимости в Испании, хранится в отличной от евро валюте. Объём данных активов устанавливается путём предоставления соответствующих финансовых документов, максимально актуализированных по отношению к дате заключения предварительного контракта купли-продажи.
- В случае, если заёмщик выехал из Испании с рабочими целями в другую страну, чья валюта отличается от евро, например, в Россию, Украину, Белоруссию, Великобританию, Индию или Китай. Таким образом, его будущие доходы будут формироваться в валюте отличной от евро, с помощью которых и будет погашаться уже имеющаяся ипотека.
К тому же, в 20 статье нового закона также указывается, что в случае, если банк отказывает иностранному гражданину в переводе его ипотечного займа в валюту его страны, это автоматически отменяет мультивалютную опцию, т.к. ипотека будет считаться изначально выданной в валюте страны иностранного гражданина, в которой тот получает большую часть своего дохода.
В отличие от мультивалютных ипотечных кредитов, которые изначально предлагают выбрать валюту, в которой заёмщик будет выплачивать ежемесячные взносы, по новому закону, выбранная заёмщиком валюта может быть абсолютно любой, а не предустановленной заранее банком. Выбор валюты зависит лишь от страны, где заёмщик получает большую часть своего дохода или куда он выехал с рабочими целями.
На данный момент большинство банков Испании замерли в ожидании разъяснений нового закона со стороны Банка Испании и Министерства экономики Испании, так как текст официального документа кажется им достаточно противоречивым и двусмысленным. К просьбам о разъяснении условий 20 статьи закона об ипотеке также присоединилась и Испанская ипотечная ассоциация (La Asociación Hipotecaria Española - AHE), выразив своё несогласие с текстом закона и найдя его формулировки неточными. По их мнению, главными пострадавшими от введения нового закона будут 2 категории потенциальных заёмщиков:
- Граждане Испании, работающие за рубежом и получающие большую часть своего дохода в отличной от евро валюте (швейцарских франках, юанях, фунтах и т.д.) и которые планируют приобрести недвижимость у себя на Родине;
- Иностранные граждане, которые планируют запросить ипотечный займ в испанских банках для приобретения недвижимости на территории Королевства.
Как же отразится новый закон об ипотеке на рынке недвижимости в Испании?
По данным Института статистики Испании, процент иностранцев, прибегающих к ипотечным займам в банках Королевства, относительно мал: он равен примерно 6.67% от общего числа заёмщиков, т.е. 93.33% приходится именно на испанских граждан.
Несмотря на такой сравнительно небольшой процент иностранных заёмщиков, их значение для экономики Испании и местного рынка недвижимости очень велико, поэтому нотариусы и банки замерли в ожидании оптимального решения, подошедшего сразу двум сторонам. Более того, эксперты сходятся в мнении, что, пока длится период «неопределённости», банки вообще могут перестать выдавать ипотечные займы иностранцам, получающим свой доход не в евро, что негативно скажется на экономике Испании и её секторе недвижимости.
По всем вопросам инвестиций в недвижимость, аренды, покупки и продажи жилья, в том числе в новостройках в Валенсии, вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.
Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:
Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU
